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房地產業大佬斷言15-20年後這個行業就倒瞭
房地產行業一位大佬說過一句話，讓房地產行業震動頗大，這句話就是其對於房地產行業未來的一個斷言："15-20年以後，這個行業就倒瞭。"
隨後，網上有反對這個意見者。但是，你卻可以看到，真正的房地產公司老板們，卻沒有對這句話提出異議的。
的確，這是一句實話。
從1998年"房改"算起，房地產行業度過瞭黃金的15年，如今，已經到瞭白銀時代。
當下的房地產市場，已經是行業格局穩定，公司發展成熟，上市公司數量和規模都很大。房地產行業聚集瞭全社會最好的人才和資源，而房價也到瞭社會不可承受之邊緣。
最重要的是往後看，開發商們看不到經歷調控之後，房地產行業未來會恢復過去勃然生機的希望，換而言之，房地產行業暴利，或者是高利潤的時代，已經一去不返瞭。
接下來，房地產行業的發展嘉義房屋汽車貸款信貸房貸新竹信貸年息模式仍面臨諸多挑戰。
從王石時代就開始聲稱自己堅決隻做住宅的萬科，已經開始大幅度涉足商業地產，雖然這種商業地產是社區商業和小型購物中心，以輕資產運營為主的商業模式，但是你可以看到，如果不去探索未來的收租物業發展模式，將來的萬科，也會面臨沒房子可開發。
這亦與當下的房地產市場遇到的困境不無關系。
目前，政府土地財政發展模式沒有根本性制度改革，政府希望多賣地，並從土地出讓金中讓渡部分利益來做社會保障和自住房建設，由此，轉嫁到商品房市場的土地成本越來越高。
而在土地市場上，開發商們卻面臨一個壟斷供應的和充分競爭的矛盾。在土地供應端，政府一股獨大，而且地價越賣越貴，面粉貴過面包是尋常事；而在買地的一端，各路開發商中"土豪"越來越多，今天出個單價7萬多拿地的融創，明天就有總價52億地王的得主恒大。
總之，左沖右突中，讓開發商們心中的不安卻越來越多。人都說，沒有洲子洋重劃區建案利率多少免費諮詢試算政策就是最好的政策，而如今，新一屆政府上臺以後，沒有再出"國幾條"，反而讓整個房地產市場卻陷入瞭茫然。
中國的房地產市場在過去的10年發展中，已經習慣瞭調控，隻有調控，才能越調越漲，而如今獨獨中央不出手，卻讓市場發展越發撲朔迷離。
目前，房地產市場正在發生大幅度的結構調整，二三線城市的房地產市場購買力被透支過頭，市場需要休養生息，在二三線市場混得大的恒大和碧桂園，開始向一線市場跑。但是，一線市場也是拼得一片紅海，地價比房價高，開發商利潤低，而政府采取的預售證發放控制等行政性幹預，讓開發商們"種瞭地、收不瞭糧"。
其實，如果當前的市場還可以抱怨的話，未來15-20年以後的房地產市場，隻怕連抱怨的機會都沒有瞭。
誠如上述觀點，未來15-20年以後，中國的城鎮化基本完成，城市發展沒有瞭大量外來移民的住房需求，住宅開發將何以繼續如此大的開發規模；15-20年以後，房地產稅改革和立法工作完成，不動產變為一種財產進行持有性征稅，房地產失去瞭投機和投資的屬性，中國人還會不惜一切攢錢買房嗎；15-20年以後，恐怕中國已經到瞭5G時代，屆時人們的生活方式較之現在會發生翻天覆地的變化，網購是人們買東西的主要生活方式，商業地產還有"錢景"嗎？
這一切考題，既遠在15-20年以後，又現實地擺在眼前，相信任何一個房地產開發商的掌舵者們，都不得不去思考和面對。
隨著房地產市場發展成熟，未來房地產公司要麼是大而強，要麼是小而專，而經過以前這15年的發展，每個開發商心裡都清楚，目前做房地產公司，已經是一場不能喘氣的賽跑，要發展、要調整，談何容易？
這或許是龍光地產"斷腕"也要上市的理由；或許是融創瘋狂搶地的理由；或許是恒大賠錢也要做自住房的理由；或許是那麼多大大小小的企業，拼死也要"轉型"的理由。
2014年即將揭開新篇，在這個賺瞭錢卻仍然"不高興"的2013年即將過去的時候，真心地為開發商的不安全感發出感嘆，希望大傢在2014年都找到自己的發展方向，看到希望。
(華夏時報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08222537665.shtml
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