內容來自sina新聞
十年調控一路加碼
房地產政策、城市經濟發展的風向，是一個城市房地產市場的重要影響因素。
10年前，樓市剛起步，調控還是一個陌生的詞匯；2007年後，樓價暴漲，房地產調控政策不斷出爐；2011年3月，限購令出街......每一個階段的順德樓市，都和當時的政策背景和產業背景，有無法割舍的關聯。縱觀十年的調控之路，大致可以分為三個階段。2003年到2006年的政策主要是為瞭規范市場；真正讓普通消費者感受到調控的威力，是從2007年起；而2011年之後"限購令"出臺，調控政策一路趨嚴。
2003-2006年
停批別墅用地，出臺"老國八條"
2003
2月28日 國土資源部發佈45號文件，要求各地對別墅用地進行控制，停止高檔住宅項目的土地審批。
8月12日《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業。
9月17日 國土資源部又下發通知強調，中國將嚴格控制高檔商品住房用地，停止申請報批別墅用地。
2004
3月18日 國土資源部、監察部又聯合發文，嚴令各地須在當年8月31日前將協議出讓土地中的"遺留問題"處理完畢，否則國土部門有權收回土地。
2005
3月17日 央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，宣佈取消住房貸款利率優惠政策；對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人房貸首付比例從20%上調到30%。
3月26日 國務院辦公廳發出《關於切實穩定住房價格的通知》，就穩定房價提出八條意見，被稱為"老國八條"。
10月11日《關於實施房地產稅收一體化管理若幹具體問題的通知》，文件正式明確個人買賣二手房，須繳納個稅。
2006
5月24日"國六條"出臺。包括進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用，加快城鎮廉租房制度建設連江縣快速汽車貸款，完善房地產統計和信息披露制度等等。
5月29日 國務院出臺限制套型90/70政策。
5月31日《關於加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。
7月11日 建設部出臺171號"外資限炒令"。
2007-2010年
以房貸"杠桿"引導樓市發展
2007
3月18日 房貸第一次加息開始，直到當年12月21日共有六次調息。
9月27日《中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，第二套(含)以上貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
10月10日 國土資源部發佈《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，直指土地開發市場的囤積土地問題。該規定自2007年11月1日起施行。
2008
9月15日 央行宣佈"雙率"齊降。
10月27日 央行宣佈新的房貸政策以支持首次購買普通住房，首次購房房貸利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例20%。
10月12日-11月1日 系列新政支持房地產。個人首次購買90平方米以下普通住房，契稅下調到1%，免征印花稅，免征土地增值稅等。
10月28日 央行年內第三次下調利率。
2009
3月3日《關於促進我省房地產市場健康發展的若幹意見》15條新政出臺。其中包括，松綁二套房貸，並降低營業稅以及契稅的征收標準。
3月19日 廣佛兩市在南海簽署《同城化建設合作協議》，廣佛同城化正式啟動。
5月1日起 廣州、佛山、東莞等市繳存住房公積金的職工，持任一城市公積金中心證明，可申請住房公積金貸款。
10月24日"國四條"出臺。
2010
1月7日"國十一條"出臺。
2月26日"粵四條"出臺，嚴格執行第二套房貸制度。
3月8日《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》規定，土地拍賣首付款比例提高到50%。
4月17日"新國十條"提出部分地區暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停貸款。
2011-2013年
限購令出臺，調控越來越嚴
2011
1月27日 財政部通知規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業稅。
3月18日 佛山"限購令"出臺，本地傢庭停購第三套，外地傢庭限購第二套。
6月1日起 所有樓盤必須公開標明每套產品的價格，以示信息透明公正。
20122月8日 央行要求滿足首次購房傢庭貸款需求。在基準利率的基礎上根據風險原則合理制定首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執行30%的標準。
3月14日 佛山市住建部門明確提出，2012年的調控任務是商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內，比2011年提出的12%更加嚴格。
6月10日 中國人民銀行3年來首度下調存貸款基準利率0.25個百分點。7月年內第二次降息，強調繼續抑制投機投資性購房。
6月15日 順德區國土城建和水利局公佈瞭2012年下半年的順德區豪宅標準，豪宅標準再度下調，從12292元/平方米降至11392元/平方米。
2013
2月26日 新國五條落地。
3月25日 關於新國土條的廣東省細則出臺。其中，"對出售自有住房按規定征收個人所得稅嚴格按轉讓所得的20%計征"的這一標準，順德在2010前就已嚴格執行。
6月21日 佛山公積金貸款最高額度提至30萬，首次確認差別化額度。
采寫、整理：南都記者 路漫漫
車貸信貸台南山上車貸信貸
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08573706572.shtml
留言列表
