房貸信用貸款條件貸款全省皆可處理地產行業新機遇湧現 就看你能否把握住
??在這個行業中，領軍企業萬科總是給人特別清醒，特別警覺的印象，從去年開始，萬科總裁鬱亮就多次表達出樓市已進入白銀時代，萬科需要轉型等旗幟鮮明的觀點，而在本周舉行的2014年度報告發佈媒體見面會上，萬科提出瞭非常有意思的測試房價泡沫是否會破滅的指標，在完成瞭房地產大周期國際比較研究後，萬科提出是否出現房價泡沫破滅存在內因和外因，核心的三個指標。而平時常用的房價收入比、租金收益率、按揭收入比等都不是有效指標。萬科認為，內因指標主要有居民部門利息保障倍數和新房名義市值對居民最大購買力占用比例。外因指標主要是經常賬戶順逆差，所有因外部沖擊而導致房價泡沫破滅的經濟體，均處於逆差狀態。根據這幾個指標，萬科認為未來10年我國住宅行業總體安全。但萬科仍確認行業黃金時代已結束，白銀時代來臨。
??同時，移動互聯網對行業的沖擊，也可讓房企看到更多機會。如在住宅地產方面，客戶關註的除房子本身，還有圍繞居住的一系列生活服務以及鄰裡間互動的社區氛圍。而消費地產方面，由於電商沖擊，購物中心肯定會走向沒落，但面向體驗和展示的新一代消費中心將興起。另外度假需求將迅速增長。還有值得留意的方面是產業地產，萬科認為，創客文化興起，小微企業創業將成為未來經濟增長的主要動力，原有的物流地產將難以適應現代物流的要求，需要全面升級換代。
??在記者看來，從去年開始已有越來越多房企開始在嘗試轉型，轉型並不等於要放棄原有優勢，而是要利用現有資源去開拓行業之中的處女地。當行業大佬已提出開拓新領域時，也就是在為行業內的大量從業人員指出瞭新的發展方向。記者觀察到，以前認識的從事營銷工作多年的房企人士已開始瞭轉型，有的是轉去做商場經營，有的轉去做旗下商業公寓運營，有的轉去做為小微企業服務的項目招商，有的甚至轉去做社區教育服務。而普通市民，亦要改變房企就是賣樓的印象。不論是房企主動轉型或者被動轉型，未來的房企肯定不再是我們現在所認識的那些房企，而將來他們給社會提供的新機會也會遠超想象。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08495989559220771799806.shtml
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