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北京昨日出讓4宗土地,富力35.6億元拿下通州永順鎮地塊,這不僅是北京年內住宅土地"最後一拍",也是北京年信貸銀行業務貸款全省皆可處理內成交的第20宗自住型商品房地塊。
內容來自sina新聞
除瞭這一熱門地塊,當代節能置業以6.85億元競得北京市大興區采育鎮地塊,另兩宗采育地塊也順利出讓。中原地產市場部研究總監張大偉表示,從現場競價來看,房企房屋信貸貸款全省皆可處理拿地積極性依然非常高,雖然大部分地塊都為自住房等保障房,但房企依然競爭激烈,拿地溢價率都處於高位,房企在一線城市拿地競爭已經處於白熱化。
昨日下午,市土地中心出讓4宗地塊進行現場競價。通州永順鎮地塊是北京成交的第20宗自住型商品房地塊。富力、合景泰富、東亞新華三傢房企到場參與競拍,雖然競拍企業不多,但叫價非常激烈。經過52輪競價,富力最終以35.6億元摘得該地塊,折合樓面價7633元/平方米,溢價率22.75%。而截止到昨天,北京全年土地出讓金已經接近1800億元;如果算上年底前還將進行公開出讓的數宗工業用地,預計今年北京全年土地出讓金將接近1850億元。
北京土地出讓金將破1800億
根據出讓公告,通州永順鎮地塊需配建13萬平方米建築規模的限價商品住房,房屋銷售限價為10000元/平方米。剩餘居住用途建築規模將建設自住型商品住房,房屋銷售限價為16000元/平方米,最大套型建築面積105平方米,單套總價控制在200萬元以內。
根據市國土局推地計劃,昨天的4宗住宅地塊是年內最後出讓的住宅類地塊;年底前,北京市土地中心還有部分工業地塊出讓,如12月27日的北京市朝陽區朝陽北路(原星牌建材制品廠)地塊出讓,預計全年土地出讓金將接近1850億。
從土地供應看,2013年北京土地供應總量中,住宅類土地供應首次超過五成,建築面積也超過瞭1200萬平方米。全年住宅類土地供應再加上北京目前掛出的正在出讓的住宅用地,今年住宅類土地供應有望超過1300萬平方米。僅次於2010年的歷史高點。多位業內人士就此分析,"土地出讓金增加瞭,供地也增加瞭,明年住宅供需矛盾也能夠有所緩解瞭。"
而值得一提的是,目前北京供應的自住商品房地塊自住房建設規模已經超過2萬套,這批房子將在2014年6-8月份集中上市。與此同時,明年普通商品房供應也有望突破10萬套。也正因如此,業內人士判斷,整體來看,明年將是新房供應的"大年"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/07382551584.shtml
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