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??12月22日，中國政府網正式公佈《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），自2015年3月1日起施行。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

國土資源部不動產登記局局長王廣華接受媒體采訪時稱：“這一制度設計，既方便群眾依法查詢不動產登記資料，也便於機構高效開展登記審核工作，最大限度保證登記內容的真實性和市場交易安全。”

對於《條例》出臺的意義，任興洲分析認為，不動產登記本身有一個確權過程，合法的不動產和不動產交易受到《物權法》等法律保護；有利於摸清傢底，可以讓國民經濟的各項統計數據更為準確、清晰地呈現出來；使決策更為科學、精準，進一步提升國傢治理體系和治理能力現代化水平。

不論是寄予厚望的反腐功能，還是房產稅全面開征的預期，由於目前《條例》還沒有出臺操作細則，到底能發揮多大作用，還有待觀望。而國傢對不動產實行統一登記制度，乃是物權法明確規定的原則，最主要的目的與價值，還是在於保護合法產權、防范交易風險，以滿足市場經濟的需求。

信息共享“摸清傢底”

從市場表現看，北京中原地產監測信息顯示，《條例》出臺之前，一、二線城市大戶型二手房上市量已增加。對此，亞豪機構市場部總監郭毅在接受本報記者采訪時稱：“短期來看，《條例》的公佈將給二手房市場帶來一定沖擊，特別是多部門信息聯網，打破瞭以往房產信息查詢的瓶頸，有可能出現新一輪投資客集中拋售房產的現象，高端二手房供量有望增加，對於平抑二手房市場價格起到積極作用。”

而此前一度被外界認為是反腐利器的“以人查房”方式，《條例》中並未提及。《條例》按照物權法的有關規定，把登記資料查詢人限定在權利人和利害關系人，有關國傢機關可以依法查詢、復制與調查處理事項有關的登記資料；查詢登記資料要向登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的資料用於其他目的，未經權利人同意，不得泄露查詢資料。

而對於社會熱議的小產權房登記，國土資源部政策法規司副司長魏莉華表示，小產權房是沒有產權的房屋，把“小產權房”納入不動產統一登記制度沒有依據。

在不動產登記工作進程方面，王廣華表示，計劃2015年7月試運行上線不動產登記信息平臺、2016年完善平臺並擴大試運行范土地銀行貸款房子2胎利率缺錢急用哪裡借錢圍、2017年全面運行。

對樓市無實質影響

除瞭反腐震懾外，不動產登記制度的另一派生功能——降房價，再次成為業界關註的焦點。受《條例》出臺消息影響，12月22日A股早盤地產板塊高位跳水。截至當日收盤，房地產板塊的143隻個股中，115傢同比下跌，其中，69隻個股跌幅超過5%，而金宇車城、國興地產、鐵嶺新城等9隻股票跌幅更是超過10%。

對此，尹中立分析認為，這隻是短期的心理預期造成的。從長遠來看，不動產登記制度跟房價並無直接關聯，因為《條例》並不會左右市場供需關系，對房價走勢無實質影響。而中原地產首席分析師張大偉在接受本報記者采訪時則認為：“《條例》出臺是房地產調控從之前交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件，意味著公民擁有房屋情況將實現‘全透明’。借助《條例》，政府的稅基未來將逐漸從交易環節過渡到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯。”

內容來自sina新聞

不動產登記:重在保護交易安全

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08225954400560655686373.shtml

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