房屋信貸貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理信貸代書購物中心需導入新型個性化品牌 做長期培養準備
??東莞時尚廣場商業管理公司的總經理成路現場主題演講
??4月9日第六屆中購聯中國（購物中心）零售渠道論壇現場報道
??格子鋪、騎鵝公社、創意手工店……在逛購物中心或百貨商場的時候，經常會這些被小而精的創意店鋪吸引。4月10日，第六屆中購聯中國（購物中心）零售渠道論壇暨2015中國商業地產招商合作大會進入第二天，全國業界的權威人士、知名品牌商傢代表繼續就“零售渠道—從博弈融合轉型回歸本質”的主題，發表演講或參與對話討論。
??會上，東莞時尚廣場商業管理公司的總經理成路對購物中心如何導入個性化品牌的策略進行瞭解讀。
??她房貸增貸認為，購物中心的招商順序是首選連鎖直營店，次選本地代理商，歡迎本地加盟商，特別要重視培養創意新型品牌。
??緣何要導入這些新型品牌，他們又有哪些優勢？“比如像北京的798、三裡屯，上海的田子坊、成都的寬窄巷子、廈門鼓浪嶼等，這些都是新型個性化品牌的代表”，成路表示，這些品牌可以增加項目的特色和創意，使購物中心有別於其他項目；有特定客群，吸引特定人群，有重視的消費客群。
??此外，對於新品牌的培養有貢獻，長期看對中國零售本土連鎖店的發展有貢獻，店面小，坪效高，租金高於平均租金，與購物中心的營銷互動積極，成路表示，“對於解決購物中心死角問題是個好的選擇，對於購物中心招商不足是個好方案”。
??同時，這些新型個性化品牌的引進也面臨一些問題。“代銷設計師商品模式，沒有完整的產品線，缺乏完整的專賣店體系，比如產品管理營銷，消費客群有限，也不穩定，資金和人力資源限制瞭連鎖店的拓展”，成路分析，承租能力較弱，對租金貢獻差，僅適合於本地開店，外埠拓展難度較大，個性店一旦生意不好，馬上撤場關門，管理問題多，“除瞭管理店鋪經營，還要管理商品的主人經常出現貨損，賣不出的退貨等問題”。
??對於這些問題成路給出瞭自己的解決策略，首先進行詳細的本地市場調查，確定本地有個性化商品消費客群，如大學、創意園，“其次要確定本地有個性化品牌供應商、個體、平臺，個性化品牌大多需要商場前期有，實現對租金的預期不可過高，不一定是創造租金的主力。新型個性化品牌需要培養，要有長期培養的心理準備”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/14415992184443379696107.shtml
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