難追萬科？中海系前11月銷售1340億港元
12月10日，中國海外發展有限公司發佈其11月單月銷售。11月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為151.02億港元，而相應的樓面面積約為112.68萬平方米。
2014年1月至11月，中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為1340.38億港元，相應的累計樓面面積約為884.86萬平方米;於2014年11月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為86.31億港元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
前11月銷售當中，含中海宏洋前11月累計合約銷售的170.47億港元及合約銷售面積169.33萬平方米。
從銷售區域來看，華南片區仍是主力，前11月華南片區共銷售315億港元、已售樓土信貸苗栗卓蘭土信貸汽車貸款新北鶯歌汽車貸款面面積150.8萬平方米。
其次依次為華東209.34億港元、110.84萬平方米;北方194.02億港元、193.33萬平方米;華北167.97億港元、98.29萬平方米;西部108.23億港元、71.29萬平方米;香港及澳門地區50.37億港元、2.25萬平方米。
事實上，就中海今年的業績完成情況，早前中海管理層方面曾預期，伴隨著市場回暖及自身推盤力度的加大，中海地產全年銷售有望達成1400億港元目標。
而瑞信11月19日發佈研究報告也指出，中國海外發展有限公司近日在濟南推出新的大型項目，認購金額達40億元，預計今年全年該公司合約銷售額會略高於1400億港元目標。
按目前中海1340.38億港元的銷售，加上已認購的86.31億港元物業銷售金額，中海達標全年1400億港元的目標已無難度。
不過，針對中海的銷售情況，分析認為從銷售的統計口徑及年均的銷售增長幅度來看，中海的表現卻並不出彩。
據瞭解，中海今年前11個月的累計合約銷售額為1340.38億港元，表面看與去年同期的累計合約物業銷售1317.6億港元相當。
但值得註意的是，去年銷售業績成分中不含自2013年起中國建築將中建地產托管給中海的銷售金額，但2014年起，中海的銷售金額中其實涵蓋瞭中海地產、中海宏洋以及中建地產三部分。
在銷售增長幅度方面，相關報告曾統計，今年前10月，綠地、萬達同比增長超過30%，萬科、恒大、碧桂園同比增長也都超過15%，保利同比增長略低。唯獨中海出現下滑瞭兩個百分點，而2013年同期，中海銷售1216.4億港元，已經提前完成瞭當年上調後的銷售目標。
雖然中海今年銷售方面並不出彩，但從今年中海拿地情況來看卻有獲更多土地非看不可的信貸利率比較超划算的絕招、賣更多項目形成更多銷售之勢。
11月，中海外連同其附屬公司在北京市及昆明市收購瞭兩幅新地塊，總應占建築面積約62.77萬平方米，應付的土地出讓金約為人民幣63.33億元。
據統計，截至11月30日，中海外連同其附屬公司拿地支出共計382.77億元，拿地支出明顯高於萬科前11月的239億。
申銀萬國早前研究報告也指出，“中海在今年的買地收縮上沒有像萬科那麼劇烈，我們認為這些資源為公司明年及以後的銷售和業績增長打下基礎，尤其是考慮到明年的房價壓力可能較今年有所減緩。”
就中海大規模拿地動作，相關分析認為，中海地產近年來的銷售規模增長速度放緩，因此急需增加土地擴大銷售規模。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09265948618516570885257.shtml
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